外墙渗漏的原因多种多样，包括人为因素、施工程序、施工材料质量等因素。要点如下：

1、施工人员技能不达标，施工时机不准确，一些关键部位和工序容易被忽视。

2、部分防水材料因长期存放或存放环境恶劣而出现老化现象。

3、混凝土外墙因受环境和湿度影响，浇筑混凝土间隔大而产生裂缝，混凝土面板因装配不当而产生缝隙，外墙因外力而开裂，温度变形、地基沉降不均匀、干湿变形都可能造成外壁开裂，这些裂缝的渗透很容易导致漏水现象的出现。

那么如何防止漏水呢？

1、了解防水工程的重要性，加强各工种之间的协调配合，增强责任感，加强对设计、施工、监理等人员的培训和指导。

2、针对外力产生裂缝的因素，例如：温度变化、干湿变形，可适当调整施工时间，采取有利的施工措施，规范施工。因温差引起的裂缝，应先将开裂的底层削去，加钢丝网，再用高标号水泥砂浆分层，并注意保养。

3、采用正规和大型厂家的外墙装饰材料和防水材料。

外墙渗水的危害

外墙具有外观装饰、保温隔热、防水挡风、结构承重等诸多重要功能，是建筑系统的重要组成部分。如果外墙漏水，就没有办法有效防止雨水在风雨中渗入，它不仅会直接影响人们的生活质量，还会严重影响建筑物的使用寿命。

1、如果下雨后外墙漏水留下明显的水渍和水痕，直接破坏建筑物的外观和内墙装饰，影响其正常使用功能。

2、长期漏水会导致外墙保温层脱落，保温系统开裂，失去应有的功能和意义。

3、外墙渗漏严重的会造成承重构件进一步开裂和损坏，造成不同的工程质量事故。

4、比如在北方冬季的寒冷地区，外墙渗漏可能会造成冻蚀。外墙含水并结冰，会使现有裂缝进一步开裂。材料截面会不断减少，裂纹的数量、宽度和长度都会发生变化。

5、渗水会破坏混凝土保护层，引起钢筋锈蚀，也使钢筋截面变小。